Comprendre les fondements de la négociation immobilière
Avant toute négociation immobilière, il convient d’analyser attentivement les tendances observées sur le marché immobilier local et national. Cette démarche permet d’identifier si le contexte est plutôt favorable aux acheteurs ou aux vendeurs, et d’aborder la négociation avec des arguments en phase avec l’environnement économique actuel. La connaissance du marché immobilier s’acquiert essentiellement par la comparaison des prix moyens pratiqués pour des biens similaires dans la même zone géographique, tenant compte de la surface, de l’état général du logement et de ses caractéristiques spécifiques.
Une évaluation rigoureuse des prix facilite l’identification des marges de négociation et évite de proposer une offre déconnectée de la réalité. La préparation avant la négociation représente une étape déterminante. Elle passe par la collecte d’informations sur les biens vendus récemment dans le quartier visé ou encore sur les délais de vente observés. Plus vous disposez de données pertinentes, plus vos arguments s’appuient solidement sur la connaissance du marché immobilier.
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Il est aussi recommandé de se renseigner sur la situation du vendeur : s’agit-il d’une succession, d’un besoin de vendre rapidement ou d’un projet aligné sur le marché ? Ces éléments influencent le rapport de force et la stratégie à adopter. Une compréhension fine du marché immobilier vous donne ainsi les moyens de structurer votre négociation autour de données concrètes, ce qui renforce la pertinence de vos prises de position face au vendeur. Grâce à une connaissance du marché immobilier approfondie, chaque décision repose sur une démarche factuelle, minimisant le risque d’erreur d’appréciation lors de l’établissement de l’offre.
Comprendre la précision et le rappel dans SQuAD
Approfondir les équations clés pour mesurer la performance dans l’extraction de réponses.
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Pour mesurer la performance des systèmes utilisant le Stanford Question Answering Dataset (SQuAD), il faut comprendre deux métriques fondamentales : la précision et le rappel. La précision se calcule ainsi : nombre de tokens partagés entre la réponse correcte et la prédiction, divisé par le nombre total de tokens présents dans la prédiction. Exemple : si la réponse correcte contient « chat noir » et la prédiction « chat noir mignon », la précision serait de 2/3 car « chat » et « noir » sont partagés, mais « mignon » ne l’est pas.
Le rappel, quant à lui, se définit par le nombre de tokens partagés entre la réponse correcte et la prédiction, divisé par le nombre de tokens dans la réponse correcte. Ainsi, avec « chat noir » comme réponse correcte et « chat noir mignon » comme prédiction, le rappel est de 2/2, soit 1, car tous les tokens de la réponse exacte sont retrouvés dans la prédiction.
- tp désigne les tokens en commun,
- fp, les tokens présents dans la prédiction mais absents de la réponse correcte,
- fn, les tokens manquants dans la prédiction par rapport à la réponse correcte.
Cette manière de comparer mise sur l’importance des mots partagés, ce qui permet une évaluation quantitative fine. En couplant précision et rappel, on obtient une mesure équilibrée de la fidélité et de la complétude d’une prédiction dans SQuAD.